Оформление договора дарения квартиры родителем ребенку имеет ряд неоспоримых преимуществ: такие сделки не облагаются налогом на доходы физических лиц, занимают гораздо меньше времени, чем заключение договора купли-продажи, и требуют представления гораздо меньшего числа документов. Как оформить дарственную на дочь или сына, и какие документы потребуются для проведения этой процедуры?
Дарственная на ребенка: способы оформления
Действующее законодательство предоставляет гражданам возможность оформить дарственную как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.
Самостоятельное оформление договора дарения
Для этого потребуется выполнить следующую последовательность действий:
Составить проект договора
Это также можно сделать самостоятельно или с привлечением специалиста. В большинстве многофункциональных центров, занимающихся регистрацией договоров дарения, есть юрист, который составит требуемый документ в короткие сроки за определенную плату, размер которой можно узнать у специалистов центра.
При подготовке договора стоит помнить, что его текст обязательно должен содержать следующие сведения:
- Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их паспортные данные и место регистрации;
- дата и место составления договора;
- предмет договора – жилое помещение, расположенное по определенному адресу;
- характеристика предмета договора – площадь квартиры, число комнат;
- характеристика дома, в котором она размещена – этажность, тип строения и т.д.;
- документ, устанавливающий право дарителя на данный жилой объект;
- подписи всех сторон сделки.
Зарегистрировать документ в уполномоченном органе
Регистрацией таких договоров занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или Многофункциональный центр (МФЦ). Для оформления дарственной необходимо представить следующий пакет документов:
- договор дарения (количество его экземпляров зависит от числа участников сделки; еще одна копия должна остаться в МФЦ);
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о регистрации права собственности дарителя на передаваемую квартиру;
- в том случае, если участники сделки не могут лично присутствовать при ее совершении – нотариально заверенную доверенность на предоставления права выполнять действия, связанные с заключением договора, доверенному лицу;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Уточнить перечень документов, необходимых для оформления дарственной, можно в регистрирующем органе.
Подписать заявление на регистрацию договора
На основании принятых документов регистратор составит заявление, которое должно быть подписано одаряемым и дарителем.
Получить новое свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор дарения
После проведения вышеуказанных процедур, регистратор выдаст расписку о том, что им получены оригиналы документов, принадлежащих дарителю. В течение десяти дней с момента обращения в регистрационный орган документы будут оформлены, а одаряемому – выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Кроме того, каждому участнику сделки будет выдан подписанный договор дарения.
Стоит отметить, что если одаряемым лицом является дочь собственника жилья, законодатель освобождает ее от необходимости уплаты налога на доходы физических лиц, размер которого составляет 13% от стоимости квартиры.
Оформление дарственной с помощью нотариуса
В том случае, если у участников сделки возникают опасения в том, что впоследствии не появятся желающие оспорить ее законность, они могут обратиться к нотариусу для того, чтобы засвидетельствовать составленный документ. Для того чтобы оформить дарственную с помощью нотариуса, необходимо выполнить следующие действия:
Подготовить пакет документов и представить их нотариусу
В состав пакета входят:
- паспорта всех участников сделки;
- свидетельство о праве собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру;
- согласие иных лиц, имеющих право собственности на долю в квартире, на передачу одаряемым в дар своей доли (его потребуется также заверить нотариально).
Оплатить услуги нотариуса
Кроме того, потребуется уплатить госпошлину за оформление документа, размер которой зависит от того, кому передается в дар квартира (близким родственникам или иным гражданам), а также от ее стоимости.
Передать документацию нотариусу
Он обязан выдать расписки о получении им оригиналов документов и назначить дату получения готовых документов.
Получить документы и готовое свидетельство о праве собственности на квартиру
В указанные нотариусом сроки необходимо обратиться к нему с паспортом и выданной им распиской для того чтобы получить новое свидетельство и зарегистрированный договор дарения.
[divider]Итак, оформить дарственную на квартиру на дочь можно двумя способами: самостоятельно, через Регистрационную палату или МФЦ или с помощью нотариуса. В конечном счете, результат окажется одинаковым – по итогам сделки даритель и одаряемый получат по экземпляру договора дарения, а одаряемый – новое свидетельство о праве собственности на квартиру. О том, что лучше оформлять, дарственную или завещание, можете прочитать здесь.При этом дочь или сын, получившие жилье в дар от своего родителя или родителей, освобождается от обязанности уплаты налога на доходы физических лиц – заплатить придется лишь госпошлину за оформление документов (в том случае, если сделка совершалась с помощью нотариуса, потребуется оплатить и его услуги).
