Как оформить земельный участок в собственность – список документов в зависимости от основания

kak_oformit_zemelniy_ychastokПраво собственности на землю дает возможность собственнику не только пользоваться ею по собственному усмотрению, но и распоряжаться: дарить, отчуждать, завещать, осуществлять иные сделки в соответствии с действующим законодательством независимо от воли других лиц.

Кроме того, надлежаще оформленное право собственности позволяет выступать стороной в суде при рассмотрении споров, связанных с защитой своего нарушенного права на землю при неправомерном посягательстве, а также в спорах с государственными органами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Ниже мы подробно рассмотрим порядок оформления права частной собственности на землю на основании правоустанавливающих договоров, при возмездной и безвозмездной приватизации и, а также коснемся законодательных ограничений для данной категории правоотношений.

Приватизация земельного участка на безоплатной основе

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, граждане Российской Федерации имеют право на безоплатную приватизацию участков. Такая возможность предоставляется государством один раз. В случае, если гражданин воспользовался своим правом, последующее оформление участков в собственность является платным.

Земля может быть передана в частную, долевую либо совместную собственность.

Право на бесплатную приватизацию имеют следующие категории граждан:

  • zemelnyi_uchastokсобственники домовладений, возведенных или приобретенных до принятия Земельного Кодекса Российской Федерации (октябрь 2001 года), если ранее право собственности на участок в установленном порядке не оформлялось;
  • арендаторы участков, предоставленных для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного Кодекса;
  • лица, которым участки переданы в пожизненное пользование, при условии, что находящееся на участке домовладение оформлено в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, бесплатной приватизации в упрощенном порядке подлежат земельные участки, расположенные на территориях дачных и гаражных кооперативов.

Основанием для начала приватизационной процедуры является обращение лица с заявлением, содержащим необходимые данные (ФИО лица и его ИНН,  номер и серию паспорта), размерах участка и его целевом назначении.

С заявлением подаются документы, перечень которых является исчерпывающим:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на домовладение, расположенное на приватизируемом участке (договор дарения, купли-продажи, и т.п.);
  • план участка с кадастровым номером (кадастровый план);
  • документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • извлечение из Единого реестра, содержащее сведения о правах на участок.

Заявление вместе с вышеуказанным пакетом документов подается в территориальный орган исполнительной власти, местного самоуправления по месту расположения участка.

zemlyavsopstvenost

Передача в собственность на платной основе

Если участки были переданы гражданам после вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации (2001г.), их передача в собственность осуществляется на возмездной основе (выкуп). При этом, стоимость приватизации привязывается к ставке налога на землю, установленного для этой категории земель.

Для инициирования приватизационной процедуры лицо должно подать в территориальный орган исполнительной власти или местного самоуправления кроме вышеуказанного перечня документов также:

  • справку из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости объекта;
  • справку о нормативной стоимости земли (выдается земельным комитетом по месту расположения участка);
  • технический паспорт на капитальные постройки, расположенные на участке;
  • справку о ставке земельного налога и площади участка (выдается местной налоговой инспекцией).

После рассмотрения поданных для приватизации (платной или бесплатной) документов компетентный орган принимает решение о передаче участка в частную собственность либо в отказе в таковом. В любом случае, решение принимается в 14-ти дневный срок с момента обращения и выдается на руки заявителю.

В случае положительного решения вопроса, с новым собственником подписывается акт о передаче земли в собственность (при безвозмездной приватизации) или заключается договор выкупа (при платной процедуре).

oformlenie-zemli

Момент возникновения права собственности

Вопреки распространенному ошибочному мнению, право собственности на землю во всех случаях возникает не с момента принятия компетентным органом решения о приватизации, заключения договора купли-продажи земельного участка, или получения свидетельства о праве на наследство, а с момента регистрации этого права и внесения соответствующей записи в Единый реестр прав. Регистрация является заключительным этапом в процедуре получения земельного участка в собственность.

svidetelstvoДля этого, в Федеральную регистрационную службу заявитель подает соответствующее заявление с приложением следующих документов:

  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • паспорт;
  • кадастровый план;
  • документ, подтверждающий право на землю (правоустанавливающий договор, подтверждающий факт сделки, решение компетентного суда, свидетельство о принятии наследства и т.п.).

Федеральная регистрационная служба по истечении тридцатидневного срока после подачи документов выдает лицу свидетельство о праве собственности.

Необходимо остановиться на ограничениях при передаче земли в собственность, введенных на законодательном уровне.

В собственность субъектам не могут быть переданы земли заповедников и заказников, земли, находящиеся на территории рекреационных зон (парков, мест отдыха, курортов), кладбищ, зарезервированные для государственных нужд или находящиеся под объектами энергетики или военного назначения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

В заключение остается добавить, что описанная выше процедура опирается на обширную нормативную базу, требующую детального и скрупулезного изучения. Кроме того, процесс оформления потребует значительных затрат времени и финансов, поэтому сразу стоит для себя решить – заниматься этим вопросом самостоятельно, или поручить квалифицированным юристам. В любом случае, земля, равно как и другое имущество, должна находиться под надежной правовой защитой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий