Решили изменить свою жизнь и улучшить жилищные условия? Отличное решение, но вас ждет не только радость от покупки, но и кропотливая работа по сбору всех необходимых бумаг. Процесс это весьма трудоемкий, но если знать, с чего начать и какие нужны документы – вы обречены на успех. Готовимся к сделке купли-продажи вместе!
Доказываем ваши права
Несмотря на то, что наш законодатель попытался облегчить процесс регистрации права собственности при покупке жилья, обязательный перечень документов никто не отменял. Главное требование от продавца: вы должны предъявить бумаги, который будет свидетельствовать, на каком основании вы владеете имуществом. Существует масса вариантов: договор купли-продажи, мены, дарения, или вы получили жилье по решению суда – это правоустанавливающий документ, позволяющий вам совершать различные сделки со своей собственностью. Он должен храниться у вас и обязательно быть заверенный нотариусом. Для сделки подойдет только оригинал!
Второй, но не менее важный «свидетель»
Помимо правоустанавливающего документа, у владельца недвижимости должно быть свидетельство о регистрации ваших прав собственности в Росреестре (бывший ФРС). На деле ситуация бывает и другой: вы получили правоустанавливающую бумагу, но не спешите ее зарегистрировать. И это неправильное решение, ведь для продажи этот документ просто необходим. Но если вы решите получить его позже (именно для продажи) – процесс может значительно растянуться во времени. А грамотный покупатель обязательно его потребует.
Важный нюанс
Вы являетесь собственником жилья и имеете право распоряжаться им как угодно, но вот только для продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности к другому лицу вам не обойтись без кадастрового паспорта объекта (конечно, если квартира уже не стоит на учете). Так что позаботьтесь о наличие этого документа заранее. Получить его можно в Росреестре или в районном многофункциональном центре (МФЦ). Кадастровый паспорт содержит все важные сведения о технических характеристиках объекта и содержит кадастровый номер. Для его получения подготовьте: заявление, правоустанавливающий документ, св-во о регистрации права собственности, оплатите госпошлину.
Позаботьтесь о мелочах!
Помимо вышеперечисленных обязательных документов, существуют так называемые и второстепенные бумаги. Но это не означает, что они не пригодятся как вам, так и вашему покупателю. Например, у любого объекта существует не только кадастровый, но и технический паспорт. Этот документ содержит очень важную информацию: оценочную стоимость (инвентаризационную) и подробное описание квартиры со всеми техническими характеристиками. Хоть указанная стоимость и не имеет ничего общего с рыночной, законодатель требует на нее ориентироваться! Техпаспорт важен именно для покупателя – так что позаботьтесь, чтобы ваш партнер вам максимально доверял, иначе сделка может сорваться. Заказываем документ в БТИ.
Аналогична ситуация и с выпиской из ЕГРП. Этот документ дает возможность покупателю получить важную информацию: кто действительно является владельцем, не наложен ли арест на недвижимость и есть ли обременения. Проблема в том, что данная выписка не всегда «спасает» покупателя от мошенников: ее актуальность практически нулевая! Человек может получить выписку и тут же оформить увесистый кредит под залог недвижимости. Но выход есть – покупатель должен заказать такую справку на день сделки, чтобы оградить себя от обмана.
Заказать бумагу можно в Росреестре или через интернет.
«Девятка» – важная информация для покупателя
Форма №9 хоть и не является обязательным документом, важность ее трудно недооценить (в первую очередь для покупателя). В этой форме отображена информация о составе зарегистрированных и фактически проживающих членах семьи на текущий момент времени. Хоть срок действительности данной справки не ограничивается законом – организации самостоятельно его устанавливают. Так что, ваш покупатель может потребовать от вас несколько документов: на разных этапах сделки и проверки информации.
Семейные дела
Если ваше жилье приобретено в браке, вам необходимо получить согласие на продажу у второго супруга. Составляется документ в произвольной письменной форме, с указанием всех важных данных о личности человека. Есть брачный договор – предъявите его. Если у вас есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение на продажу от органов опеки муниципального образования.
Никаких долгов
Для сделки купли-продажи желательно подготовить выписку из финансово-лицевого счета, где будет информация об отсутствии у вас долгов по коммунальным услугам. Ее также может потребовать покупатель. Заказать ее можно в управляющей компании. Но вот многие организации отказываются ее выдавать, если вы являетесь злостным должником, так что придется платить по счетам. Собственно, в настоящее время продать квартиру с долгами очень сложно. Действителен документ на протяжении 1 месяца.
Мы рассмотрели с вами стандартный пакет документов, который необходимо подготовить продавцу квартиры. Но если у вас необычная ситуация – могут потребоваться дополнительные справки и выписки из различных инстанций. Будьте внимательны при сборе документов – проверяйте каждую букву, ведь малейшая ошибка может повлечь негативные последствия, вплоть до признания сделки недействительной. Нелишним будет и проконсультироваться с юристом на предмет актуальности всего пакета документов, возможно специалист подскажет, какая бумага вам еще потребуется.
