Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы

Вы приобрели или являетесь владельцем жилого помещения, но хотите заняться бизнесом? Вам необходимо изменить назначение помещения – перевести его из статуса жилого в нежилое. Процесс этот хлопотный и долгий, ведь придется столкнуться не только с бюрократами, но и с массой законов, которые необходимо соблюдать. Но не стоит пугаться – мы готовы вам помочь и поэтапно рассказать, как выполнить эту процедуру.

Информирован – значит вооружен

Вы приняли решение и готовы собирать документы о переводе своего помещения в нежилое? Не спешите! Как показывает практика, нужно подстраховаться и узнать, что вас может ожидать. Для этого рекомендуем обратиться к любому независимому эксперту, который даст оценку, насколько реально осуществить такую процедуру. Думаете, что это лишняя трата времени и денег – ошибаетесь. Если вы «запустите» процесс, а потом придется все переделывать – выйдет намного дороже.

Итак, специалист подскажет: нужно ли сооружать пандус, чтобы обеспечить подход к помещению или строить дополнительный вход и другие сооружения. Разъяснит, что мнение соседей очень важно – всего один человек, не согласный с открытием бара, например, или магазинчика может «сломать» все ваши планы. В некоторых помещениях не допускается оборудовать парикмахерские и т.д.

nezhiloe_pomeshenie

Немного о законе

Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое регулирует Жилищный Кодекс РФ. В каких случаях законодатель запрещает выполнять такие действия:

  • Без отдельного входа в помещение. То есть вам придется сделать входную группу (подъездом пользоваться нельзя). Нет такой возможности – в процедуре будет отказано.
  • Если помещение используется для постоянного проживания.
  • Помещение обременено или на него претендуют третьи лица.

Обратите внимание, что перевести в нежилое помещение квартиру в многоквартирном доме можно только на первом этаже! Другой вариант – если переводимое помещение находится непосредственно над нежилой площадью (например, на 1 этаже уже есть один магазин).

Если вы живете в социальном (по найму) доме – процедура запрещена (ФЗ № 217-Ф3 от 21.07.2014г).

Подготавливаем пакет документов

22Чтобы начать процедуру, вам потребуется собрать все необходимые бумаги и подать их в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр. Кодекс указывает перечень документов:

  • Заявление о переводе жилого помещения в нежилое.
  • Документ, подтверждающий ваше право на помещение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса).
  • План помещения с техническим описанием характеристик, технический паспорт.
  • Поэтажный план всего дома.
  • Проект реконструкции, перестройки, перепланировки помещения.
  • Согласие соседей на изменение статуса квартиры.

Важный момент: ст. 23 ЖК РФ ч.2 разъясняет: вы не обязаны представлять технический паспорт и поэтажный план, если право на помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре!

Вам обязаны выдать справку, что документы приняты в обработку (с перечнем бумаг).

Ответ положительный или отрицательный должен быть выдан не позднее 45 дней с момента подачи.

Совет: интересуйтесь, как продвигаются дела. Очень часто решение уже принято, (например, отказ) а вам просто не сообщают.

Да и уточнить недочеты проще в процессе, нежели потом начинать все заново. Как только вы получили официальное уведомление о принятие решения (отказ или одобрение) – орган самоуправление обязан изменить статус помещения в течение 3 дней! Одновременно они обязаны оповестить о своем решение владельцев квартир, которые примыкают к вашему помещению (уже нежилому). ФЗ от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ.

plan

Начинаем перепланировку

Если вам не требуется ничего менять в квартире – перевод считается оконченным. Но если вы планируете обустроить его на свой лад – официальная бумага от органов местного самоуправления является законным основанием (но только те работы, которые вы раньше указали в проекте). Проводите работы, а далее будет назначена специальная комиссия. Она проверит помещение на соответствие всем требованиям и выдаст акт приемочной комиссии, который подтвердит завершение перевода помещения из жилого в нежилое.

Данный документ будет направлен на рассмотрение в орган, который отвечает за учет объектов недвижимости (ФЗ № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости).

Документ на руках – вас можно поздравить с окончание процедуры! Теперь вы можете его эксплуатировать, при этом от вас потребуют соблюдения всех норм, предъявленных к нежилым помещениям: санитарные, пожарные и т.д.

Какие проблемы могут возникнуть?

Как видите, законодатель дает четкие рекомендации, как происходит процедура. Но вот на практике появляется множество препятствий.

Во-первых, рекомендуем обратиться к юристу для проверки ваших бумаг на соответствии закону, иначе вам могут многократно их возвращать, даже не объясняя причин.

Во-вторых: получите согласие соседей заранее, чтобы в «разгар» событий не оказаться у разбитого корыта.

В-третьих: огромной проблемой является комиссия, которая принимает объект. Затягиваются выезды в помещение, находится масса недочетов, нарушений и т.д. Ну, здесь вам придется решать ситуацию двумя способами: либо вызывать независимого эксперта, который даст заключение, что у вас все выполнено согласно с требованиями, либо решать вопрос «самостоятельно».

Еще один совет: если вы делаете перепланировку, не экономьте на строителях! С лицензированной бригады можно потребовать гарантию соответствия предъявляемых требований!

Будьте внимательны и упорны и у вас обязательно все получится. Насчет затрат: трудно определить сумму. Придется платить за проект, за составление документов (услуги юриста, нотариуса, представительские расходы), строителям, за устранение «недочетов».

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.Необходимы поля отмечены *

*