Изменения в законодательстве о долевой собственности квартиры или дома

dolyaМногие квартиры находятся в долевой собственности группы граждан. В отличие от общего права владения, долевое предусматривает наличие строго определенной доли у каждого собственника. Это делает специфичным процесс совершения сделок с такой недвижимостью, уплату налогов и порядок установления имущественных вычетов. Целесообразно обратить внимание на нововведения в российском законодательстве, которые затрагивают вопросы этой категории недвижимого имущества. 

Имущественные вычеты при приобретении квартиры в долевую собственность

В России существует возможность получения налогового вычета из уплаченного НДФЛ для граждан, приобретающих жилье, в размере 13% от стоимости недвижимого объекта. Это правило действует  также и в отношении квартир, приобретаемых в долевую собственность.

С начала 2014 года начали действовать следующие правила налоговых вычетов для квартир, принадлежащих группе лиц, а именно:

Если жилье куплено ранее 1.01.2014 года, то в его отношении работают следующие нормы налоговых вычетов:

  • Суммарный налоговый вычет может составлять максимально 2 000 000 рублей, иными словами те граждане, которые приобрели долю стоимостью 2 миллиона и более могут вернуть себе 260 000 рублей;
  • Все долевые собственники могут рассчитывать на получение налогового вычета, но только сообразно размеру принадлежащих им долей;
  • Переуступать свою долю другому собственнику запрещается;Dolya-kvartiry
  • Если доля в квартире была приобретена отдельным собственником уже после того, как жилье первоначально перешло в долевую собственность, то на этого владельца налоговый вычет не распределяется.
  • Если квартира приобретена уже после введения поправок в НК РФ, то ограничение налогового вычета, равное 2 миллионам рублей начинает распространяться не на объект недвижимости, а на отдельного её собственника.
При этом максимальный вычет со всех хозяев недвижимости должен оказаться не более 3 000 000 рублей. Это делает возврат НДФЛ более выгодным для долевых собственников.

Уплата налогов с квартиры, находящейся в долевой собственности

В настоящее время в России происходит постепенный переход к взиманию налога на недвижимость по кадастровой цене объекта, которая ближе к рыночной стоимости квартир и домов (читайте подробнее). Несомненно, общая сумма обязательного сбора может оказаться больше, чем ранее, когда он взимался по инвентаризационной стоимости. Однако долевым собственникам налоговое бремя не покажется чрезмерным, поскольку:

  • Сумма налога уплачивается всеми долевыми собственниками пропорционально размерам их долей;
  • Налог взимается даже с тех собственников, которые владеют долей в квартире, но не проживают в ней.

Такие же правила действуют и в отношении налога с дохода, получаемого в ходе продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, а именно:

  • Платеж распределяется между всеми собственниками сообразно их долям;
  • Налоговый вычет, который для жилой собственности составляет 1 000 000 рублей, а для нежилых объектов – 2 500 000 миллиона, затрагивает не каждого собственника в отдельности, а всех владельцев недвижимости в целом, пропорционально их долям.

prodazha

Сделки с квартирой, находящейся в долевой собственности

Владея частью квартиры на правах собственника, гражданин имеет потенциальное право продажи, дарения, завещания или передачи в залог принадлежащей ему доли. В реальности же на любое юридическое действие дольщика потребуется письменное согласие иных собственников.

Проведение ремонта или перепланировки в отдельном помещении квартиры, установка кондиционера – все эти действия также потребуют письменного согласия со стороны иных дольщиков жилой недвижимости.

Особые правила касаются вопросов сделок купли-продажи, совершаемых с долевой собственностью:

  • Если покупатель приобретает часть квартиры, то он должен получить на руки письменные отказы от собственников иных её помещений от их преимущественного права приобретения доли;
  • Если гражданин покупает всю квартиру, принадлежащую группе лиц, то в договоре должны фигурировать все хозяева недвижимости, между которыми распределяется стоимость квартиры пропорционально принадлежащим им долям.
Информацию о том, что квартира находится в долевой собственности, можно получить, отправив запрос на получение выписного листа из ЕГРП.

Таким образом, недвижимость, находящая в долевой собственности – это особая категория имущества, которая попадает под особые правила начисление налогов, расчета налоговых вычетов и порядка осуществления сделок по купле-продаже (подробно о продаже комнаты в коммунальной квартире). За последнее время в налоговое и гражданское законодательство были внесены некоторые изменения, касающиеся порядка осуществления операций с квартирами, принадлежащими нескольким собственникам.

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.Необходимы поля отмечены *

*