Порядок оформления имущественного налогового вычета на квартиру или дом

Законодательство РФ предусматривает возможность получения налогового вычета гражданами, приобретающими квартиру или дом на рынке недвижимости. Рассчитывать на получение льготы могут лица, которые имеют место официальной работы и ежемесячно платят подоходный налог со своей зарплаты. О том, как вернуть часть стоимости жилья в виде 13% от стоимости объекта, пойдет в данной статье. 

Условия предоставления вычета

Получить налоговый вычет в ходе приобретения дома или квартиры могут граждане РФ, которые относятся к одной из следующих категорий:

1. Резиденты, то есть непрерывно пребывающие на территории страны не меньше 183 дней в году, официально работающие по найму;
2. Граждане РФ пенсионного возраста, которые имеют дополнительный источник дохода свыше 5 534 рубля в месяц, с которого они платят подоходный налог;
3. Дети до 18 лет, вычеты на которых при приобретении жилья могут получить работающие по найму родители.

Возврат части средств, затраченных на приобретение квартиры, предоставляется гражданам, если они решают:

• Купить квартиру, комнату, частный дом или земельный надел;
• Погасить ипотечный кредит и процентные платежи по нему;
• Осуществить отделку или капитальный ремонт в рамках приобретенной недвижимости.

Все приведенные выше затраты должны касаться только одного объекта недвижимости. При этом сделка должна совершаться не между взаимозависимыми лицами. Кроме того, следует помнить, что вычет предоставляется гражданину всего один раз.

На какой вычет можно рассчитывать?

Ранее возврат части стоимости при покупке недвижимости касался только её собственника, а теперь затрагивает и членов семьи. Следовательно, при покупке квартиры семейной парой возврат средств осуществляется, как в отношении мужа, так и в отношении жены. При этом суммарный налоговый вычет не должен превышать:

• 260 тысяч рублей для объектов, приобретенных после 1 января 2008 года;
• 1 миллион рублей для квартир, купленных до указанной даты.

Ипотечные проценты возвращаются полностью, если сделка была совершена до 1 января 2014 года. В противном случае, вернуть можно будет не более 390 000 рублей. При этом вычет осуществляется только за три последних года, при условии, что все это время покупатель имел место официальной трудовой занятости и платил НДФЛ.

Процесс оформления вычета

На практике используется два основных способа возвращения части стоимости приобретаемого жилья:

• По месту работы, где из зарплаты сотрудника просто перестают удерживать 13%-й подоходный налог;
• В отделении ИФНС по месту расположения квартиры.

Граждане чаще выбирают второй способ, поскольку он позволяет получить сумму возврата за весь год. Однако эта процедура более сложная и состоит из нескольких этапов.

Этап 1: подготовка пакета документов

Чтобы оформить возврат средств за квартиру, гражданину заранее потребуется собрать такие бумаги, как:

• Справки 2-НДФЛ со всех мест работы, в рамках которых покупатель недвижимости осуществлял трудовую деятельность в течение трех последних лет;
• Личный документ заявителя с фотографией;
• Договор купли-продажи объекта;
• Платежные документы, свидетельствующие о переходе денег от покупателя продавцу;
• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• Акт приема-передачи жилья;
• Реквизиты счета, на который заявителю впоследствии будут возвращены средства.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, при покупке квартиры в рамках ипотеки к пакету придется приложить кредитное соглашение и справку о внесенных текущих платежах их банка, а при проведении капитального ремонта или отделки – смету затрат.

Этап 2: оформление заявления

Собранный пакет бумаг дополняется двумя важными документами, которые заполняются уже на месте:

1. Декларация 3-НДФЛ;
2. Заявление на получение льготы.

Для них существуют специальные формы, в которые просто нужно будет внести сведения о покупателе и приобретаемом объекте. Сделать это под силу любому рядовому гражданину.

Этап 3: представление документов в ИФНС

Передать документы на рассмотрение в налоговую службу можно двумя способами:

• Лично, посетив отделение НС;
• Заказным письмом по почте.

В первом случае, передавая бумаги представителю ведомства, следует взять с него расписку в получении с описью. Во втором случае, полный перечень документов составляется на почте и заверяется печатью и подписью принявшего их лица.

Этап 4: решение ИФНС и перечисление средств на счет

Налоговая служба по факту получения пакета бумаг проводит камеральную налоговую проверку, которая занимает не более 3-х месяцев. По истечении этого срока заявителю пересылается решение ведомства в письменном виде. На это уходит порядка 10-ти дней. После этого, собственник квартиры:

• При получении положительного решения – ожидает поступления денег на указанный счет в течение 1 месяца;
• При вынесении отказа в вычете пересматривает пакет документов, дополняет его недостающими сведениями и подает заново.

В целом такой процесс возврата “части стоимости квартиры” может занять 4-6 месяцев.

Таким образом, механизм предоставления налогового имущественного вычета позволяет покупателям недвижимости вернуть часть потраченной на сделку суммы. Однако осуществляется это только при условии, что собственники платят НДФЛ в казну со своего дохода. При этом, учитывая продолжительность рассмотрения заявления на вычет в ИФНС, лучше сразу очень ответственно подойти к вопросу сбора и оформления необходимых документов.