Изменения в порядке взимания налога с продажи участка земли с 2017 года для физлиц

Сталкиваясь с необходимостью продажи своих земельных участков, граждане начинают задумываться о том, что с полученного дохода им придется внести в казну подоходный налог. Однако существует и минимальный срок владения, по окончании которого обязательной выплаты за продаваемую землю можно избежать. Тем не менее, с 2016 года в силу вступают новые правила налогообложения сделок с землей.

Особенности налогообложения сделок по продаже земли

Продавая собственный участок, физическое лицо получает значительный по размеру доход, который должен быть задекларирован (3-НДФЛ). После этого бывший собственник обязан внести в казну налог.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

Тем не менее, существует важное правило: если земля находилась в собственности гражданина более трех лет, то владелец освобождается от обязательного платежа. Ставка налога составляет:

  • 13% для резидентов страны;
  • 30% для граждан, которые находились в пределах её территории менее 183 дней в году.

zemlyaСправку 3-НДФЛ плательщик заполняет самостоятельно на официальном бланке или в онлайн режиме на сайте налоговой службы. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года. Сама же уплата осуществляется до 15 июля.

При продаже земли ее собственник имеет право рассчитывать на налоговый вычет, но его размер должен быть не больше одного миллиона рублей. Это же правило касается и долей в общем земельном участке.

Новые правила взимания налога

В 2015 году российские парламентарии увеличили минимальный срок держания земельного надела в собственности до 5-ти лет. Только по истечении этого срока гражданин освобождается от необходимости заполнения 3-НДФЛ и внесения платежа в казну.

Трехлетний срок будет касаться только той земли, которая будет оформлена на собственника в ходе следующих операций:

  • Оформление договора дарения или наследование имущества;
  • Приватизация земельного надела;
  • Заключение соглашения на пожизненное содержание с иждивением.

При этом налог с продажи земли был передан на региональный уровень, в результате чего местные власти получили право снижать минимальный период владения землей по своему усмотрению. Увеличивать же его они не имеют права.

Были внесены и новые правила, которые пресекают возможность искусственного занижения цены земли в договоре продажи: теперь сумма, на которую будет начисляться налог должна быть не меньше, чем кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

Срок владения земельным участком будет начисляться с момента:

  • Государственной регистрации договора продажи или дарения;
  • Открытия наследства (смерти прежнего собственника).

Важно помнить, что собственник сам инициирует заполнение 3-НДФЛ и в установленный срок передает ее на рассмотрение ФНС.

Перечисленные выше правила начнут действовать с начала 2016 года, а значит, все заключенные в текущем году сделки ещё попадают под старые нормы. Гражданину, продающему земельный участок, следует отразить полученный от сделки доход в справке 3-НДФЛ, представить её в налоговые органы и внести обязательный сбор в казну. Однако если вы владеете землей более 5 лет, можно рассчитывать на полное освобождение от налога.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему и получить бесплатную консультацию - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону: 8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий