Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году?

Кадастровая стоимость земельного участка имеет немаловажное значение для его владельца в связи с тем, что исходя из нее рассчитывается размер налоговой базы, используемой для определения суммы обязательных платежей, подлежащих внесению в бюджет. Оспаривание установленной стоимости производится в судебном порядке, при этом у данной процедуры есть ряд особенностей, о которых стоит знать собственнику земли.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости участка земли

В качестве причин, по которым собственник участка может поднять вопрос об изменении его кадастровой стоимости, определяются:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

  • недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость;
  • значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью жилья.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли

Для того чтобы изменить стоимость земли, указанную в кадастровых документах, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к профессиональным оценщикам. Стоит отметить, что дата, на которую она определяется, должна соответствовать дате, указанной в кадастровых документах.
  1. Оспорить указанный показатель в досудебном порядке. Данная стадия является обязательной только для юридических лиц, физические лица могут, минуя ее, обратиться в суд. На этом этапе собственнику земли потребуется обратиться с заявлением в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением вопросов по определению кадастровой стоимости недвижимости. Деятельность таких комиссий регулируется приказом Минэкономразвития РФ № 263 от 4.05.2012.

sporОбращение в этот орган может быть произведено в течение пяти лет с момента последнего внесения изменений в реестр. К письменному заявлению потребуется приложить следующий пакет документов:

  • справка о кадастровой стоимости земельного участка, оспаривание которой происходит;
  • документ, подтверждающий факт наличия у заявителя права собственности на участок земли;
  • в том случае, если причиной обращения стала неверная информация, на основании которой была установлена текущая стоимость, необходимо представить бумаги, подтверждающие наличие ошибок, повлиявших на результат оценки;
  • если основанием для обращения стали значительные расхождения в рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости, потребуется приложить документацию, определяющую рыночную стоимость аналогичного имущества;
  • заключение, сформированное оценщиком по результатам проведенной экспертизы.

Обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его подачи в комиссию. Результаты должны быть отправлены заявителю (а также в органы местной власти) в пятидневный срок с момента вынесения решения. В случае отказа комиссии в изменении кадастровой стоимости земли, заявитель имеет право обратиться в суд.

  1. Подача искового заявления в суд. В том случае, если по итогам рассмотрения обращения комиссией по определению кадастровой стоимости недвижимости было вынесено отрицательное решение, или же заявитель, являющийся физическим лицом, не стал обращаться в указанную инстанцию, существует возможность изменения кадастровой стоимости участка земли в судебном порядке. Срок исковой давности по таким делам составляет пять лет с момента возникновения нарушений (т.е. с даты внесения ошибочных сведений в государственный реестр).

С 6 августа 2014 года заявления с требованиями по изменению кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассматриваются судами общей юрисдикции, а именно, Верховными судами субъектов федерации.

С 15 сентября 2015 года оспаривание кадастровой стоимости земли, содержащейся в государственном реестре, производится по нормам вступившего в силу Кодекса административного судопроизводства.

Согласно Определению № 91-АПГ14-4 от 17.12.2014, данному Верховным судом, ответчиком по таким делам должна выступать не Федеральная кадастровая палата, а органы исполнительной власти и местного самоуправления, утверждающие результаты оценки, внесенные в государственный реестр, и являющиеся получателем земельного налога.

Для обращения в суд заявителю необходимо:

  • составить исковое заявление, указав в нем наименование судебного органа, в который оно направляется, сведения об ответчике, и изложить суть требований, предъявляемых к ответственному лицу;
  • документацию, подтверждающую факт расхождения кадастровой стоимости с реальной стоимостью земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

По итогам рассмотрения заявления суд выносит решение, которое вступит в силу спустя месяц с момента его принятия.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему и получить бесплатную консультацию - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону: 8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий