Как правильно оформить землю под гаражом в собственность: документы и порядок действий

0Большинство владельцев гаражей на территории России получали участок под его строительство в те времена, когда оформление права собственности на выделенную землю не являлось необходимостью. Поучив землю в бессрочное пользование, люди начинали возводить на ней гаражные строения, не задумываясь о том, что формально земля принадлежит государству.

Отсутствие прав на землю может привести к тому, что она будет продана третьим лицам, которые смогут воспользоваться ею по своему усмотрению. Чтобы избежать подобного исхода, необходимо заблаговременно оформить право собственности на землю. Что для этого нужно и с чего начать владельцу гаража, размещенного на таком земельном участке?

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

Порядок действий при оформлении земельного участка

Согласно нормам действующего Земельного кодекса России, приоритетное право на приватизацию участка земли имеет собственник строения, которое на нем размещено. Однако существуют разные виды гаражных построек – в первом случае гараж представляет собой индивидуальное строение, а во втором – имеет общие стены с соседними сооружениями. Порядок оформления права собственности на землю в этих случаях несколько различается.

Порядок оформления права собственности на земельный участок в том случае, если возведенный на нем гараж является отдельным строением

3Землю под гаражом, являющимся отдельным строением, можно оформить, руководствуясь положениями закона о «дачной амнистии». Этот закон позволяет получить право собственности на участок, представив в регистрирующий орган минимальный пакет документов:

  • заявление;
  • ксерокопия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на гараж, построенный на оформляемом участке;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство, устанавливающее вид права на земельный участок, выданное местными органами исполнительной власти;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения заявления (как правило, на это уходит не меньше месяца) и вынесения местным отделением Росреестра положительного решения, заявитель становится полноправным владельцем земельного участка и получает подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности на землю.

Порядок оформления права собственности на земельный участок в том случае, если возведенный на нем гараж является частью гаражного кооператива

Если оформление земли под индивидуальным гаражным строением с учетом действия закона о «дачной амнистии»  является несложной процедурой, то владельцам гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, оформить свои права будет не так уж и легко.

Характерной особенностью гаражных кооперативов является наличие у гаражей общего фундамента и общих стен. Оформить право собственности на землю под отдельно взятым гаражом не получится, ведь согласно закону, земельный участок, расположенный под таким кооперативным строением является неделимым. Владелец гаража может получить лишь право на долю в общем участке земли.

koop_Для этого необходимо, чтобы владельцы всех гаражей, входящих в кооператив, оформили право собственности на принадлежащие им строения, после чего подали коллективное заявление в территориальное отделение Росреестра.

В регистрационный орган должны быть поданы следующие документы:

  • коллективное заявление на получение прав долевой собственности всеми участниками кооператива;
  • копии паспортов участников кооператива;
  • устав гаражного кооператива;
  • свидетельство о выдаче кооперативу земли с указанием вида права на нее;
  • кадастровый паспорт участка;
  • техпаспорта всех гаражей, входящих в кооператив;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Стоимость оформления права собственности на земельный участок

В том случае, если участок был передан в пользование до 30 октября 2001 года, его передача в собственность будет бесплатной. В противном случае заявителю придется приобрести землю по ее кадастровой стоимости. После заключения договора купли-продажи его нужно передать в Росреестр для регистрации. Только после этого владелец гаража получит свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Благодаря закону о «дачной амнистии», оформление земельных участков в собственность стало осуществить гораздо проще, чем раньше. Однако владельцам гаражей, являющихся частью кооператива, придется приложить немало усилий для регистрации права собственности на землю.

Собрать необходимую документацию, заручившись поддержкой всех участников кооператива, непросто – владельцы некоторых гаражей годами не появляются в принадлежащем им строении, а некоторые граждане не хотят утруждать себя сбором документов и посещением официальных учреждений. Но при достаточной настойчивости оформить землю под гаражным кооперативом в собственность все же можно, несмотря на то, что времени на эту процедуру уйдет немало.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий