Порядок оформления договора дарения участка земли, образец

У вас намечается важное событие, которое связано с приобретением земельного участка? При это, вам не придется тратить личные сбережения, так как вам его хотят подарить? Отличная новость! Но помимо приятных волнений существуют правовые аспекты, которые необходимо учесть. Ведь «подарок» нужно правильно оформить и обезопасить себя в будущем от всевозможных проблем. Сделать это можно, и мы подробно рассмотрим все нюансы будущей сделки.

Правовые аспекты

Договор дарения земельного участка – это поистине универсальный документ, где можно оговорить любые нюансы. И чем больше информации – тем «прозрачней» пройдет сделка. Особое внимание уделяется предмету договора – земле, к которой относятся: дачные участки и садовые угодия, участки сельскохозяйственного назначения и т.д. Дарите любое имущество, которое принадлежит вам, и вы можете это подтвердить. К тому же законодатель не требует обязательного заверения подобного документа у нотариуса: достаточно составить договор, указав все важные моменты и сделка совершена.

Но все ли так просто? Несмотря на некоторые «свободы» и на первый взгляд упрощения, юристы рекомендуют в обязательном порядке обратиться к нотариусу. И вот почему: вы сможете максимально себя обезопасить и в будущем эффективно защитить свои права.

Договор составляется в 3-х экземплярах и скрепляется подписью сторон. Но подарить имущество можно и по доверенности, главное, чтобы документ содержал сведения об одаряемом человеке и предмете договора. Отсутствуют такие данные – соглашение будет признано ничтожным.

Ограничения, о которых необходимо знать

Законы Российской Федерации запрещают осуществлять дарение земельных участков в определенных случаях:

• Особам, которые являются государственными и муниципальными служащими – ограничение связано с должностным статусом.
• Недееспособным гражданам, а также малолетним лицам и их законным представителям.
• Людям и их родственникам (представителям), которые проходят лечение в медицинских учреждениях, прибывают на воспитании образовательных учреждениях или организациях для сирот. Применимы ограничения и для сотрудников, которые взаимодействуют с данной категорией лиц!

Какую информацию необходимо указать

Чтобы стать полноправным обладателем «подарка» необходимо правильно составить договор! Обязательно проследите, чтобы соглашение содержало актуальные сведения:

• Достоверная и полная информация обо всех сторонах договора: паспортные данные, идентификационный код, место прописки и фактического проживания. Проверяйте данные тщательно – одна ошибка и вы рискуете потерять имущество или оказаться в суде, устанавливая свою особу и переделывая документы.
• Сведения о земле должны обязательно содержать: кадастровый номер участка, его фактическая площадь, месторасположения, границы.
• Целевое назначение – должно быть указано не только какой участок у вас (например, дачный) но и того, который с ним граничит.
• Подробная опись строений, которые размещены на предмете дарения – вашем участке.
• Не забудьте убедиться, что земля не обременена запретами или является интересом третьих сторон! Лучше взять официальный документ и указать его наличие в приложениях к договору дарения.
• Обязательно необходимо приложить к договору подробный план земельного участка.

Скачать (-дарения-земельного-участка.doc, 49KB)

Как избежать рисков

Помните, любые сделки с землей относятся к категории сложных и рискованных. Поэтому необходимо максимально предусмотреть сценарии развития событий.

Один из самых распространенных случаев: ваш даритель передумал и хочет вернуть землю. Мотивирует такой поступок тем, что находился в момент подписания договора в невменяемом состоянии или на него было оказано давление, а возможно, он не подозревал о последствиях такого правового действия.

Ситуация очень неприятна, но ее можно предотвратить! Для этого необходимо в договоре указать, что на момент дарения человек не состоял на лечении в психодиспансере, не был признан недееспособным. В идеале лучше, чтобы даритель представил справку, которая засвидетельствует прохождение психологической экспертизы. Обязательно укажите, что договор не был заключен при стечении сложных жизненных ситуаций, не является «кабальным» для дарителя и одаряемого.

И опять о нотариусе – закон не требует обращаться к специалисту, но на практике такая процедура покажет дарителю всю серьезность происходящего! Он уже не сможет заявить о том, что не понимал какие правовые последствия наступят для него.

Собираем документы

Отметим, что договор дарения требует сбора довольно увесистого пакета документов. И все бремя ляжет на плечи дарителя. Необходимый перечень:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации прав).
• Кадастровый план.
• Справки, которые подтвердят, что вы выплачивали земельные налоги.
• Если у вас есть строения – документ, который подтверждает право собственности на него, утверждает, что строение является законным. Если таковые отсутствуют – это тоже необходимо подтвердить соответствующей справкой.
• Документ, который подтвердит, что на ваш земельный участок не претендуют третьи лица.
• Если вы осуществляете дарение близкому родственнику – подтвердите степень родства (например, нотариально заверенное свидетельство о рождении).
• Ваш участок в долевой собственности – получите согласие на дарение всех собственников (нотариально заверенное).

Если вы решились обратиться к нотариусу, подготовьте оригиналы следующих бумаг:

• Паспорта сторон.
• Кадастровый паспорт.
• Правоустанавливающий документ.
• Для родственников дарителя – подтвердить родство.

Заверяется договор по месту территориальной принадлежности участка. После заключения договора, землевладелец обязан зарегистрировать имущество на себя, обратившись в уполномоченный орган.

Немного практики

Закон четко установил: вы имеете право подарить свой земельный участок любому лицу. Но существуют нюансы, о которых нужно знать:

• Если вы составляете договор не на весь участок, а на определенные доли. В этом случае соглашение должно содержать размер доли для каждого одариваемого! То есть, недопустимо подарить весь участок нескольким лица, а они не могут потом самостоятельно определять размер своего имущества! Укажите все необходимые данные: кому дариться, какая часть участка, его площадь, расположение, назначение. Соглашение должны подписать все одариваемые.
• Договор на землю с постройкой. Закон гласит: дом, расположенный на участке земли, является единым целым с ним. Нельзя подарить землю, при этом не «отдать» дом! Дарственная должна содержать подробнейшую информацию, как о строении, так и о земле. Лучший выход – помощь профессионального юриста.

Налоги – «стоимость» подарка

Несмотря на то, что вы получили в дар (то есть без оплаты имущества) землю, вам придется заплатить налог государству. Исключением являются только близкие родственники – они освобождаются от платежей. Для других лиц:

• Для граждан Российской федерации –13% (НДФЛ) от стоимости полученного имущества.
• Для иностранцев, не имеющих гражданства – 30%.

Резонный вопрос: если дарение является не возмездной сделкой (цену в договоре необязательно указывать), как определить сумму налога? Придется производить расчеты, руководствуясь кадастровой или нормативной стоимостью земельного участка.

Образец

Мы представляем вам актуальный договор, где оговорены самые важные моменты соглашения. Помните, вы можете вносить пункты, которые будут максимально защищать интересы сторон. При этом вы можете прописать любые условия, которые не противоречат действующему законодательству и не нарушают права 3-х лиц.

Договор дарения земельного участка

___________________                                                                        _______________

___________________                                                                        (год, месяц, число)

(населенный пункт)

Я, Титов Тит Титович, проживаю по адресу:

___________________________________________________________________________,

(место фактического проживания и постоянной регистрации)

паспортные данные__________________________________________________________

в лице (если вы оформили доверенность на представителя)

___________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания)

который действует на основании доверенности________________________________________

(реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)

Именуемый далее «Даритель», и

____________________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

который проживает по адресу:________________________________________________________

(фактическое местопребывание и официальная регистрация)

Паспортные данные_________________________________________________________________

в лице (если есть доверенность)

____________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания)

действующий на основании доверенности ____________________________________________,

(реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)

именуемый далее «Одаряемый», заключили договор о следующем:

1.Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар  в собственность участок земли (долю), площадью ___________кв.м, с кадастровым номером___________________, Категория земли________________________, разрешено для использования____________.

Фактическое расположение земельного участка_____________________________________

(все позиции пункта 1 заполняются в строгом соответствии с данными  кадастрового паспорта участка).

2. Данный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности.
3. Даритель предоставляет гарантию: участок не продан, не подарен, не является объектом спора, не находиться под арестом, не принадлежит третьим лицам.
4. Договор заключен в трех экземплярах, один находится на хранении у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в органах Росреестра.
5. На момент заключения данного соглашения Даритель не прибывает на лечении в психоневрологическом диспансере, полностью отдает отчет в своих действиях, не признан недееспособным, сделка не является кабальной, не заключена под давлением и принуждением третьих лиц.
6. Все права на имущество переходят к Одаряемому с момента регистрации перехода права собственности.

Подписи сторон Договора:

Даритель_______________                                      Одаряемый ___________________

Отнеситесь серьезно к оформлению данного типа договора – это позволит вам в будущем избежать негативных последствий и стать полноправным хозяином подаренного имущества.