Как зарегистрировать в Росреестре договор аренды нежилого помещения

Если физическое лицо или организация передает во временное пользование другому лицу недвижимый нежилой объект, то эта сделка оформляется договором аренды. Данный гражданско-правовой документ должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре: это делает сделку более прозрачной и надежной. Инициатором регистрации может выступать любая из сторон сделки. Целесообразно остановиться более подробно на том, как именно осуществляется данный процесс. 

Инициатор регистрации договора – физическое лицо

  • Подготовка заявления. Форму заявки на регистрацию договора аренды можно скачать на сайте Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Также можно посетить любое отделение одного из этих ведомств и взять бланк. Если договор заверяется в нотариальной конторе, то составление заявления можно поручить самому нотариусу.
  • Сбор необходимых бумаг. Гражданину, выступающему инициатором регистрации соглашения о передаче в наем нежилого помещения, потребуется заранее собрать такие документы, как:
  • Оригинал личного документа с фотографией;
  • Справку, подтверждающую факт того, что данное лицо выступает законной стороной сделки (арендатором или арендодателем);
  • Оригинал договора об аренде нежилого строения в 2-х экземплярах, а также все имеющиеся у него приложения;
  • Кадастровый паспорт недвижимой собственности.

arenda

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

В некоторых случаях в процессе проверки специалисты из Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги, в том числе разрешение органов опеки, письменное согласие супруга или залогодержателя и т.п.

Однако в общем виде дело обходится общим пакетом справок.

  • Внесение госпошлины. За регистрацию договора в Росреестре полагается уплата пошлины в размере 1 000 рублей. Первоначально её вносит инициатор регистрации, однако в дальнейшем её разделяют в равных долях между всеми сторонами сделки. Платежный документ приобщается к общему пакету бумаг.
  • Передача документов в Росреестр и ожидание решения. Заявление и полный пакет бумаг направляются в ведомство заказным письмом или передаются лично под расписку принимающего сотрудника. Срок рассмотрения прошения составляет один месяц. В ходе него специалисты из Росреестра могут запросить дополнительные документы или потребовать исправления ошибок в уже представленных.

Процедура регистрации для юридического лица

dogovorДля компаний вопрос регистрации договора о передаче внаем нежилого помещения состоит из тех же самых этапов и начинается с составления заявления. Однако существуют отличия в составе документов и процессе уплаты госпошлины, а именно:

  • Помимо перечисленных выше бумаг компания обязана представить учредительные документы в оригинале или в виде заверенных нотариусом копий;
  • Личный документ предъявляет законный представитель компании;
  • Госпошлина для юридических лиц установлена на уровне 15 000 рублей.

В течение месячного срока, в ходе которого рассматриваются все представленные заявителем документы, специалисты Росреестра могут потребовать от компании представить некоторые дополнительные бумаги или подтвердить подлинность отдельных документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

По истечении месяца, а иногда и немного раньше, представители Росреестра связываются с заявителем и передают ему лично или отправляют по почте заказным письмом договор с регистрационной надписью. Такой документ имеет весомую юридическую силу. Он довольно подробно освещает суть сделки по передаче в аренду недвижимого нежилого имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий