Дарственную можно оформить не только на весь объект недвижимости в целом, но и на его отдельную долю. В частности, текущий собственник квартиры может подарить её сразу нескольким лицам, разделив имущество на части. Процесс составления договора дарения проще всего доверить нотариусу. Однако, приняв во внимание приведенные ниже рекомендации, можно самостоятельно оформить все бумаги и узаконить юридический акт передачи доли квартиры другому лицу без лишних затрат.
Важные нюансы
Еще до составления дарственной части жилья следует обратить внимание на собственника недвижимости. Если им является несовершеннолетнее лицо, то вступают в силу следующие правила:
Договор за собственника квартиры в возрасте менее 14 лет подписывают родители или опекуны. Кроме того, в квитанции по госпошлине прописываются Ф.И.О. лица, подписывающего договор;- Если хозяину собственности от 14 до 18 лет, то договор дарения подписывает он сам и его родители или опекуны; в платежном документе по госпошлине прописываются его Ф.И.О.
Важно помнить, что речь идет о безвозмездной передаче другому лицу не всей квартиры, а лишь её отдельной доли, посему существует ещё два важных нюанса:
- В договоре должна быть точно указана передаваемая доля в числовом выражении (в квадратных метрах и долях);
- В документах обязательно необходимо указать всех прописанных в квартире лицах и установить, что они имеют право оставаться в квартире после оформления дарственной на её отдельную часть.
В договоре дарения не должно присутствовать обязательных условий, без исполнения которых лицо не сможет получить долю в квартире: имущество передается абсолютно безвозмездно. Кроме того, таким соглашением не может быть установлено, что доля перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя – для таких случаев существует договор наследования и завещание на квартиру.
Особенности составления договора
Если процесс дарения доли собственник решил полностью взять на себя, то следует помнить, что договор о безвозмездной передаче части недвижимости:
- всегда оформляется в письменном виде;
- число экземпляров документа должно соответствовать числу участников сделки, а также один отдельный экземпляр составляется специально для регистрирующего органа;
- подписывается сторонами непосредственно в присутствии представителя Регистрационной или Кадастровой палаты.
Составить дарственную можно самостоятельно, а можно доверить этот вопрос квалифицированному юристу. В любом случае этот важный документ должен содержать такие разделы:
Описание объекта безвозмездной передачи. В данном случае речь идет о точном размере доли в квадратных метрах, а также в процентах от общего метража помещения, а также общей характеристике квартиры, в которой она находится.- Данные об участниках сделки. В договоре прописываются Ф.И.О., места проживания и паспортные сведения дарителя и принимающих дар лиц.
- Сведения о квартире. Обычно включают точный адрес её расположения и этажность дома, в котором она размещается.
- Особые условия. Здесь чаще всего устанавливается порядок использования одаряемым его долей в квартире. Так, даритель может ещё некоторое время проживать на принадлежащей новому собственнику доле, а может сразу освободить её.
В некоторых случаях в договоре указывается стоимость безвозмездно передаваемой в собственность другому лицу доли. Она рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Однако этот пункт упоминать не обязательно.
Скачать образец договора дарения доли квартиры:
Порядок оформления
Сбор документов
Сам договор дарения следует составить в нужном количестве экземпляров ещё до посещения регистрационного органа. Кроме того, необходимо позаботиться о сборе следующих документов:
- Квитанция об уплате госпошлины, которая с начала 2015 года установлена на уровне 1 000 рублей;
- Оригиналы и копии всех страниц паспортов или иных личных документов участников сделки;
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру, являющуюся объектом сделки;
- Выписные листы из домовой книги и ЕГРП, которые служат для установления всех прописанных в жилище лиц, а также определения отсутствия обременений на имуществе;
- Кадастровый и технический паспорта недвижимости (как получить, читайте здесь);
- Письменное согласие супруга или супруги на совершение акта дарения, которое должно быть в обязательном порядке заверено в нотариальной конторе.
В суд обычно приглашают также соседей семьи, представителей компаний, в которых работают мать и отец, сотрудников органов опеки и иных связанных с делом свидетелей.
Посещение регистрационного органа
Зарегистрировать акт безвозмездной передачи части квартиры можно как в Регистрационной, так и в Кадастровой палате – оба этих ведомства уполномочены осуществлять подобные действия. В регистрационном органе происходят следующие мероприятия:
- Участники сделки подписывают договор и передают на рассмотрение собранные документы;
- Регистратор предоставляет сторонам сделки заявления на регистрацию договора дарения, которые те подписывают;
- На руки дарителю и одариваемым лицам выдается расписка в получении документов.
Сотрудник регистрационного ведомства обязан сообщить сторонам дату, когда они смогут получить документы о регистрации акта безвозмездной передачи доли в квартире. Как правило, процесс рассмотрения составляет не более 7-ми рабочих дней.
В указанный день стороны вновь наносят визит в регистрирующий орган. При себе им следует иметь паспорта и расписки в получении документов. В итоге каждый участник сделки получает на руки зарегистрированный договор дарения, а одариваемые лица – ещё и свидетельство о праве собственности на долю в квартире. После оформления договора новые собственники обязаны заплатить налог, равный 13% кадастровой стоимости передаваемой им доли. После этого они становятся полноправными хозяевами части недвижимого имущества.
