Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить? Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.
Виды гаражей
Сейчас имеются несколько видов гаражей:
- капитальное строение;
- металлический;
- стоянка-гараж;
- комплексный.
Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.
Перечень документов для переоформления гаража, расположенного в Кооперативе
Для переоформления, собственнику гаража необходимо подготовить следующую документацию:
- устав кооператива;
- протокол назначения председателя кооператива;
- документ об уплате паевого взноса (в полном объеме) – выдается председателем кооператива;
- заявление установленного образца;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- декларацию;
- документы на право собственности.
Перечень документов для переоформления индивидуального гаража
Если гараж индивидуальный, то собственнику потребуется подготовить:
- заявление;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- документы на право собственности;
- декларацию.
О том, как правильно оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.
Перечень документов для переоформления гаража ГСК
Если гараж находится в кооперативе, пакет документов будет несколько другой:
- Справка о наличии членства в гаражно-строительном кооперативе;
- Документы на возведение строения;
- Техническая документация;
- Справка подтверждающая уплату паевого взноса в полном объеме;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект сделки;
- Кадастровые документы;
- Паспорта продавца и покупателя (дарителя и одаряемого и т.д.);
- Уставная документация ГСК;
- ИНН;
- Документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК.
При подготовке и составлении документов необходимо проконтролировать, чтобы в документах не было ошибок и опечаток. В противном случае это может стать поводом для отказа уполномоченного органа.
Также при оформлении гаража в ГСК необходимо учесть, что даже если пай был полностью оплачен, это не предоставляет гражданину право собственности на данный объект т.к. оформление прав собственности может быть осуществлено только после погашения пая в полном объеме, через подачу заявления в уполномоченные органы. Но если гараж находится в боксе, условия будут несколько другими, гражданам потребуется оформить право коллективной собственности.
Важно знать и то, что дополнительно может потребоваться отдельно приватизировать землю, но не ту, которая находится непосредственно под гаражем, т.к земли являются неделимыми.
Способы переоформления гаража
Существует 3 способа для переоформления гаража:
- по договору купли-продажи;
- по договору дарения;
- по договору мены.
Договор купли-продажи гаража
Этот способ является наиболее распространенным и его используют большинство граждан.
Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.
Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.
Договор дарения гаража
Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.
Договор мены
Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.
Порядок действий при переоформлении
При переоформлении гаража, необходимо действовать следующим образом:
- Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
- Подготовка необходимого пакета документов;
- Составление договора;
- Передача денежных средств;
- Регистрация соглашения.
Согласие супруга
Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.
Оформление
После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность. Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату. Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к. в регистрационной палате всегда много граждан.
В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.
Важно учесть, что при переоформлении гаража, возможно подготовить документы самостоятельно либо обратившись к помощи юристов.
